Terug
Gepubliceerd op 24/02/2023

2023_GR_00002 - Katholiek Basisonderwijs Reppel vzw "de Geluksvlinder": beëindiging erfpachtrecht en recht van opstal + vestiging nieuw erfpachtrecht - Goedkeuring

Gemeenteraad
do 26/01/2023 - 20:00 raadzaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Stijn Van Baelen, Burgemeester -voorzitter; Erik Vanmierlo, Schepen; Jan Verjans, Schepen; Lieve Theuwissen, Schepen; Bert Schelmans, Schepen; Marc Vanherk, Schepen; Ann Bernaerts, Raadslid; Mia Croonen, Raadslid; Mathieu Damen, Raadslid; Geertje Das, Raadslid; Sylvia Dries, Raadslid; Toon Geusens, Raadslid; Nicole Ketelbuters, Raadslid; Luc Martens, Raadslid; Guido Schonkeren, Raadslid; Friedo Steensels, Raadslid; Jos Vanmontfort, Raadslid; Sara Vrolix, Raadslid; Lieve Willems, Raadslid; Tom Wertelaers, Raadslid; Ann Vande Weyer, Raadslid; Pieter Schuurmans, Raadslid; Anja Smids, Raadslid; Eddie Brebels, Algemeen directeur

Secretaris

Eddie Brebels, Algemeen directeur

Stemming op het agendapunt

2023_GR_00002 - Katholiek Basisonderwijs Reppel vzw "de Geluksvlinder": beëindiging erfpachtrecht en recht van opstal + vestiging nieuw erfpachtrecht - Goedkeuring

Aanwezig

Stijn Van Baelen, Erik Vanmierlo, Jan Verjans, Lieve Theuwissen, Bert Schelmans, Marc Vanherk, Ann Bernaerts, Mia Croonen, Mathieu Damen, Geertje Das, Sylvia Dries, Toon Geusens, Nicole Ketelbuters, Luc Martens, Guido Schonkeren, Friedo Steensels, Jos Vanmontfort, Sara Vrolix, Lieve Willems, Tom Wertelaers, Ann Vande Weyer, Pieter Schuurmans, Anja Smids, Eddie Brebels
Stemmen voor 23
Guido Schonkeren, Anja Smids, Tom Wertelaers, Pieter Schuurmans, Stijn Van Baelen, Lieve Theuwissen, Geertje Das, Sylvia Dries, Toon Geusens, Luc Martens, Friedo Steensels, Ann Bernaerts, Sara Vrolix, Mia Croonen, Marc Vanherk, Erik Vanmierlo, Mathieu Damen, Nicole Ketelbuters, Bert Schelmans, Jos Vanmontfort, Lieve Willems, Jan Verjans, Ann Vande Weyer
Stemmen tegen 0
Onthoudingen 0
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2023_GR_00002 - Katholiek Basisonderwijs Reppel vzw "de Geluksvlinder": beëindiging erfpachtrecht en recht van opstal + vestiging nieuw erfpachtrecht - Goedkeuring 2023_GR_00002 - Katholiek Basisonderwijs Reppel vzw "de Geluksvlinder": beëindiging erfpachtrecht en recht van opstal + vestiging nieuw erfpachtrecht - Goedkeuring

Motivering

Argumentatie

Gezien de verschillende overeenkomsten zorgen voor een onduidelijk geheel met verschillende termijnen is het aangewezen deze overeenkomsten te schrappen en een nieuwe duidelijke erfpachtovereenkomst te vestigen. Deze beslissing is in onderling overleg gebeurd, het is dus aangewezen om de beëindiging te doen zonder vergoedingen (en dus fiscale gevolgen) voor beide partijen. De percelen die in erfpacht gegeven worden zijn tevens aangepast zoals aangeduid op het verdelingsplan van landmeter-expert Leo Rutten dd. 6 september 2022. Op de percelen zoals aangeduid op dit plan als loten 3A, 3C, 2A en 2C een nieuw erfpachtrecht gevestigd volgens de modaliteiten opgenomen in de ontwerpakte zoals gehecht aan dit besluit

Bij het opstellen van de nieuwe erfpachtovereenkomst werden de bepalingen van de bestaande overeenkomsten gebundeld en aangehouden. Zo werd het totale geïndexeerde bedrag dat de school nu  betaald voor de gebouwen en de speelplaats genomen als nieuw basiscanon. Die bedragen zijn vastgesteld op 50% van de schattingswaarde, hetgeen in lijn is met de cijns van andere scholen en verenigingen.

De loten 4B, 4C, 1C, en 1A op voornoemd plan worden ter beschikking gesteld aan de school via een nog op te stellen gebruiksovereenkomst. Hiervoor wordt geen extra kost voor aangerekend aangezien deze loten ingecalculeerd werden bij het cijns. Door met gebruiksovereenkomsten te werken kan de gemeente deze speelplaats ook ter beschikking stellen aan verenigingen. 

De loten 3B, 2B en 1B worden opgenomen in het openbaar domein.

Juridische grond

Burgerlijk Wetboek in het bijzonder artikels 3.167 t.e.m. 3.176 oftewel titel 7, boek 3.

Wet van 10 januari 1824 over het recht van opstal en latere wijzigingen.

Artikel 41, 11° van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 inzake de bevoegdheden van de gemeenteraad.

Besluit van de gemeenteraad van 28 juni 1993 betreffende het recht van opstal aan v.z.w. Katholiek Basisonderwijs Reppel.

Besluit van de gemeenteraad van 6 mei 1998 betreffende aanpassing cijns voor opstalhouders.

Besluit van de gemeenteraad van 3 juni 2004 betreffende het recht van erfpacht aan v.z.w. Katholiek Basisonderwijs Reppel.

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad is akkoord om volgende zakelijke rechten in onderling overleg te beëindigen zonder vergoedingen voor partijen: 

  • het erfpachtrecht dd. 24 augustus 2004 verleden voor notaris Baudouin Roels Van Kerckvoorde;
  • het recht van opstal dd. 16 november 1993 verleden voor notaris Baudouin Roels Van Kerckvoorde;
  • de akte tot aanpassing van het recht van opstal dd. 15 maart 1994 verleden voor notaris Baudouin Roels Van Kerckvoorde;
  • de administratieve akte tot verlenging van het recht van opstal dd. 7 december 2016 verleden voor burgemeester Stijn Van Baelen.

Artikel 2

De gemeenteraad is akkoord met het vestigen van een nieuw erfpachtrecht ten voordele van vzw Katholiek Basisonderwijs Reppel "de Geluksvlinder" op de loten 3A, 3C, 2A en 2C zoals weergegeven op het verdelingsplan opgesteld door landmeter-expert Leo Rutten op 6 september 2022 en volgens de modaliteiten opgenomen in de ontwerpakte zoals gehecht aan dit besluit.

Artikel 3

De gemeenteraad is akkoord met het afsluiten van een gebruiksovereenkomst met vzw Katholiek Basisonderwijs Reppel "de Geluksvlinder" voor de loten 4A, 4B, 4C, 1C en 1A zoals weergegeven op het verdelingsplan opgesteld door landmeter-expert Leo Rutten op 6 september 2022 zoals gehecht aan dit besluit. De gemeenteraad belast het college van burgemeester en schepenen met de afhandeling hiervan.

Artikel 4

De gemeenteraad is akkoord met het opnemen van de loten 3B, 2B en 1B bij het openbaar domein zoals weergegeven op het verdelingsplan opgesteld door landmeter-expert Leo Rutten op 6 september 2022 zoals gehecht aan dit besluit.

Artikel 5

De gemeenteraad is akkoord om de kosten, rechten en erelonen van de notaris met betrekking tot de notariële erfpachtakte ten laste te nemen.