Om een vlot verloop van het dossier te garanderen is het aangewezen dat de innames door AWV met een tussenstap gebeuren, nl. dat de gemeente Bocholt deze laatstgenoemde grond (C) ruilt met familie Keppens tegen de eerdergenoemde gronden (A) en de pachtvergoeding betaalt voor de eerdergenoemde pachtgronden (B). Het AWV zal daarna de nodige innames (A en B) verwerven van de gemeente.
Deze aanleg van vrijliggende fietspaden kadert in het algemeen belang. Het betreft dus een grondverhandeling van openbaar nut.
Landmeter-expert Mathieu Rutten stelde een schattingsverslag op om de waarde van de gronden onder rubriek A en de pachtvergoeding voor de gronden onder rubriek B te bepalen.
Het schattingsverslag van 20 september 2023 luidt:
De grondwaarde van de gronden in eigendom van de familie Keppens nl. innames 117, 119, 192, 193, 194, 199, 200, 201 en 202, met een totale oppervlakte van 36a 93ca worden geschat op € 19.866,00.
De opstandvergoeding voor deze gronden wordt geschat op € 16.193,00.
Er wordt een bijkomend bedrag van € 800,00 toegekend voor de schade berokkend aan de andere eigendommen van de familie Keppens die ontstaan is bij het uitvoeren van de werken, in het bijzonder de maïs die vernield werd bij het kappen van de bomen.
De pachtvergoeding voor de gronden van innames 208 en 209 bedraagt € 2.446,00.
De totale schatting bedraagt € 39.305,00 en wordt afgerond op €39.300,00.
In plaats van de uitbetaling van de som van € 39.300,00 zal de koper (familie Keppens) het perceel grond (C) verwerven van de gemeente in het kader van een ruiling voor openbaar nut.
In het schattingsverslag van Landmeter-expert Hubert Meuwis, opgesteld op 8 januari 2023 en aangepast op 5 juli 2023, wordt perceelnummer 347 M met een oppervlakte van 1h 31a 40ca geschat op € 50.600,00.
Het verschil tussen beide waarden (€ 50.600,00 - € 39.300,00), zijnde € 11.300,00, zal door de verkoper (familie Keppens) aan de koper (gemeente Bocholt) als opleg betaald worden.
De definitieve akte zal verleden worden door de dienst Vastgoedtransacties Genk, Vlaamse Belastingdienst, die daarbij optreedt als notaris van de Vlaamse Overheid.
De registratiekosten op het nettobedrag van deze grondruil, zijnde € 11.300,00, zijn ten laste van de verkoper familie Keppens.
Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 , in het bijzonder artikel 41, 11° inzake de bevoegdheid van de gemeenteraad inzake de daden van beschikking over onroerende goederen.
Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §1 1°lid dat bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de beraadslagingen en de besluiten van de gemeenteraad voorbereidt.
Het gemeentebestuur keurt onderstaande ruiling van algemeen nut goed met de heer Peter Keppens en de heer en mevrouw Keppens-Smeets, allen wonende Elshoven 1 te Bocholt, in het kader van innames in het algemeen belang door AWV in het dossier aanleg vrijliggende fietspaden langs de N747 (Steenweg op Kleine Brogel).
In het kader van deze grondruil wordt de aankoop goedgekeurd van de volgende gronden, zoals aangeduid op de onteigeningsplannen 5 en 8 opgesteld door landmeter-expert Bert Milantis op 22 oktober 2018 in opdracht van AWV, en gehecht aan dit besluit:
De verkopers zijn de heer Peter Keppens voor de gronden onder punt 1, 2, 3, 6, 7, 8 en 9 en de heer en mevrouw Keppens-Smeets (voor de gronden onder punt 4 en 5).
De aankoop betreft een totale oppervlakte van 36a 93ca en gebeurt tegen de prijs van € 36.859,00 conform het schattingsverslag, opgesteld door landmeter-expert Mathieu Rutten op 20 september 2023 en gehecht aan dit besluit.
Deze prijs bestaat uit:
Aan de heer Peter Keppens, Elshoven 1 te Bocholt, wordt tevens een vergoeding toegekend voor de afstand van pacht op volgende gronden, zoals aangeduid op het onteigeningsplan 8, opgesteld op 22 oktober 2018 door landmeter-expert Bert Milantis studiebureau EVOLTA, in opdracht van AWV en gehecht aan dit besluit:
Deze pachtvergoeding bedraagt € 2.446,00 conform het schattingsverslag opgesteld door landmeter-expert Mathieu Rutten op 20 september 2023 en gehecht aan dit besluit.
De totale prijs plus pachtvergoeding voor voornoemde gronden bedraagt € 39.305,00 en wordt afgerond op € 39.300,00.
In het kader van deze ruiling voor openbaar nut wordt, in plaats van de uitbetaling van de som van € 38.500,00, de verkoop aan de familie Keppens goedgekeurd van volgende gemeentelijke grond zoals aangeduid in het opmetingsplan, opgesteld door landmeter-expert Meuwis Bert op 26 juli 2023 en gehecht aan dit besluit:
De verkoopprijs van dit perceel met een totale oppervlakte van 1h 31a 40ca bedraagt € 50.600,00, conform het schattingsverslag opgesteld door landmeter-expert Meuwis Hubert op 5 juli 2023 en gehecht aan dit besluit.
Het verschil tussen beide waarden (€ 50.600,00 - € 39.300,00), zijnde € 11.300,00 zal door de verkoper (familie Keppens) aan de koper (gemeente Bocholt) als opleg betaald worden.
De definitieve akte zal verleden worden door de dienst Vastgoedtransacties Genk, die daarbij optreedt als notaris van de Vlaamse Overheid.
De registratiekosten op het nettobedrag van deze grondruil, zijnde € 11.300,00, zijn ten laste van de verkoper (familie Keppens).