Naar aanleiding van de goedkeuring van het woondecreet van 9 juli 2021 , dienen sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren zich om te vormen tot één woonactor per gemeente: de woonmaatschappij. In Limburg werd ervoor gekozen om de betrokken huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren onder te brengen in 1 sterke, toekomstgerichte Limburgse woonmaatschappij.
Door het samenbrengen van de expertise en kennis van de 19 organisaties denkt men beter te kunnen inspelen op de uitdagingen op vlak van sociaal wonen (socio-demografisch, duurzaamheid en klimaat, ruimtelijke ordening, socio-economische ontwikkelingen…). Daarnaast zal deze keuze ook verbeterde dienstverlening en efficiëntiewinsten met zich meebrengen. Men wil een sterke centrale organisatie op poten zetten die door de decentrale en toegankelijke dienstverlening garant staat voor een snelle, herkenbare, vertrouwde en nabije dienstverlening voor de klant.
De transformatie naar één woonmaatschappij dient plaats te vinden binnen het tijdskader en de modaliteiten zoals bepaald door het woondecreet van 9 juli 2021. Inzake dit transformatieproces werd door de gemeenteraad van Bocholt reeds een advies verleend voor de verlenging van de erkenning van de sociale huisvestingsmaatschappijen tot en met 30 juni 2023. Voorliggend aanvraag tot advies betreft de eigenlijke erkenning als woonmaatschappij.
De minister van Wonen moet via de erkenningsaanvraag kunnen nagaan of de kandidaat-woonmaatschappij de doelstellingen kan realiseren die met de hervorming worden nagestreefd. Kernwoorden hierbij zijn klantgerichtheid (naar (kandidaat-)huurders en - kopers, maar ook naar partners en lokale besturen uit het werkingsgebied) en samenwerking en synergie in de verschillende deelopdrachten om zo de beoogde aanbodverruiming te realiseren.
Met de brief (in bijlage), verzoekt de woonmaatschappij de gemeenteraad dan ook om een advies te verlenen over de erkenningsaanvraag als woonmaatschappij.
Aangezien de aanvraag om de erkenning uiterlijk op 28 februari 2023 moet indiend worden en de woonmaatschappij graag al vroeger zekerheid heeft over de verlenging, dringen zij aan om uiterlijk op 20 februari een advies te bezorgen, wat zij zullen toevoegen aan hun aanvraag.
Artikel 40 en 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017.
Het decreet van 9 juli 2021 houdende wijzigingen van diverse decreten met betrekking tot wonen, waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021 (VCW).
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 (BVCW), in het bijzonder artikel 4.98, §1, 3°, punt k.
Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 in het bijzonder artikel 56 §1 tweede lid dat bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de besluiten van de gemeenteraad uitvoert.
Het besluit van de gemeenteraad van 27 oktober 2021 inzake de afbakening van het werkingsgebied toekomstig woonmaatschappij: advies aan Agentschap Wonen Vlaanderen.
Het besluit van de gemeenteraad van 8 september 2022 inzake de omvorming van de Sociale Huisvestingsmaatschappijen (SHM) naar een unieke Limburgse woonmaatschappij: verlenging erkenning en stappenplan - positief advies aan de Vlaamse Regering.
De gemeenteraad neemt kennis van de aanvraag tot erkenning van de Woonmaatschappij Limburg zoals gehecht aan dit besluit en geeft een algemeen positief advies over het dossier.
Meer specifiek stelt de gemeenteraad in het kader van de procedure vermeld in artikel 4.98 §1 tweede lid, 2°, punt k van het BVCW van 2021 vast dat de aldus te vormen Woonmaatschappij Limburg zal zorgen voor voldoende lokale netwerkvorming, lokale inbedding en verankering.