De Groep Mols heeft reeds rechtsgeldige overeenkomsten afgesloten met de meerderheid van de grondeigenaars in het projectgebied waardoor Groep Mols dan ook de preferente partner is om mee samen te werken om het gezamenlijk verkavelingsproject deze keer te kunnen doen slagen. De gemeente Bocholt heeft de andere grondeigenaars in het projectgebied ook nodig om haar gemeentelijke gronden, gekend ten kadaster als Bocholt 1ste afdeling, sectie A, perceel nummers 326C3 en 326B3 te kunnen ontsluiten via de Rondestraat (zoals bepaald in de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA Lozen Herziening) door middel van een nieuwe nog aan te leggen weg, die over de gronden van bepaalde andere grondeigenaars loopt.
De Groep Mols wenst te werken met een recht van opstal voor de gemeentelijke gronden, gekend ten kadaster als Bocholt 1ste afdeling, sectie A, perceel nummers 326C3 met een oppervlakte van 5a 35ca en 326B3 met een oppervlakte van 42a 2ca volgens kadaster.
De totale grondvergoeding voor deze 2 percelen was eerst bepaald op € 421.000,00 volgens het schattingsverslag dd. 13/11/2015 en geactualiseerd op 22/10/2019. Deze totale grondvergoeding werd recent aangepast naar € 381.000,00 in het geactualiseerd schattingsverslag dd. 12/10/2021 omdat uit de sloopinventaris is gebleken dat de te slopen gebouwen en verhardingen asbestverontreiniging bevatten en dat dit een aanzienlijke meerkost (minimum € 40.000,00 exclusief btw, op basis van ontvangen offertes) met zich meebrengt. De Groep Mols zal alle sloop en afvoerkosten van de gebouwen en verhardingen op de gemeentelijke gronden voor haar rekening nemen. Het voordeel voor de gemeente in deze werkwijze is dat de gemeente op korte termijn geen uitgaven dient te doen voor de overheidsopdracht van het slopen van de gebouwen en verhardingen (met asbestverontreiniging). De sloopkosten worden gespreid in de toekomst aangezien de te ontvangen grondvergoeding ook maar per deel in de toekomst zal binnenkomen.
De gemeente Bocholt verkoopt zijn grondaandelen telkens mee bij de verkoop van de woningen gebouwd door de opstalhouder of zijn rechtsopvolger. Het grondaandeel per woning zal zodanig bepaald worden zodat de gemeente Bocholt na de verkoop van alle woningen op de gronden, gekend ten kadaster als Bocholt 1ste afdeling, sectie A, perceel nummers 326C3 en 326B3 de volledige grondvergoeding van € 381.000,00 ontvangen heeft. Uiterlijk 4 jaar na datum ondertekening notariële akte recht van opstal zal Mols of zijn rechtsopvolger de resterende grondvergoeding (van de eventuele niet verkochte woningen) van het totale bedrag van € 381.000,00 betalen aan de gemeente Bocholt.
De Groep Mols zal een maximale bankwaarborg verlenen aan de gemeente Bocholt voor de te betalen grondvergoeding van € 381.000,00. Dit geeft de gemeente Bocholt financiële zekerheid en vertrouwen in het slagen van het gezamenlijke verkavelingsproject. De bankwaarborg is steeds te verminderen na een verkoop van een woning gebouwd door de opstalhouder of zijn rechtsopvolger met de door de gemeente ontvangen bedragen voor deze grondaandelen.
Het is aangewezen om het ontwerp van de onderhandse samenwerkingsovereenkomst goed te keuren zodat het kader van de samenwerking in dit gezamenlijk verkavelingsproject vast komt te liggen en het dossier spoedig verder kan worden afgehandeld door de aangestelde notaris.
Artikel 41 11° van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 dat bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor daden van beschikking over onroerende goederen.
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten.
De raad keurt het ontwerp van de onderhandse samenwerkingsovereenkomst met Mols Development BV en Mols Contractors NV voor het projectgebied langs de Rondestraat-Hamonterweg te Lozen, goed zoals gehecht aan dit besluit. Deze samenwerkingsovereenkomst legt het kader vast van de samenwerking in dit gezamenlijk verkavelingsproject. Hierdoor zal er een recht van opstal worden afgesloten met de privé partners betreffende de gemeentelijke gronden, gekend ten kadaster als Bocholt 1ste afdeling, sectie A, perceel nummers 326C3 met een oppervlakte van 5a 35ca en 326B3 met een oppervlakte van 42a 2ca volgens kadaster. De gemeente Bocholt verkoopt zijn grondaandelen telkens mee bij de verkoop van de woningen gebouwd door de opstalhouder of zijn rechtsopvolger. Het grondaandeel per woning zal zodanig bepaald worden zodat de gemeente Bocholt na de verkoop van alle woningen op de gronden, gekend ten kadaster als Bocholt 1ste afdeling, sectie A, perceel nummers 326C3 en 326B3 de volledige grondvergoeding van € 381.000,00 ontvangen heeft. Uiterlijk 4 jaar na datum ondertekening notariële akte recht van opstal zal Mols of zijn rechtsopvolger de resterende grondvergoeding (van de eventuele niet verkochte woningen) van het totale bedrag van € 381.000,00 betalen aan de gemeente Bocholt.
De heer Stijn Van Baelen, in zijn hoedanigheid van voorzitter van de gemeenteraad, en de heer Eddie Brebels, in zijn hoedanigheid van algemeen directeur, worden gemachtigd tot de ondertekening van de onderhandse samenwerkingsovereenkomst, de notariële akte voor het recht van opstal en de latere notariële aktes voor de verkoop van de grondaandelen, namens de gemeente Bocholt.
De gemeenteraad ontslaat het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie uitdrukkelijk van het nemen van enige ambtshalve inschrijving, om welke reden het ook zij, bij de overschrijving van (een uitgifte van) de notariële aktes.
De raad gelast notaris Hilde Engels met kantoor te Bocholt voor het verlijden van de notariële aktes in dit dossier.