2021_GR_00117 - Afbakening werkingsgebied toekomstige woonmaatschappij: advies aan Agentschap Wonen Vlaanderen - Goedkeuring

Gemeenteraad

wo 27/10/2021 - 20:00 Raadzaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Stijn Van Baelen, Burgemeester -voorzitter; Erik Vanmierlo, Schepen; Jan Verjans, Schepen; Lieve Theuwissen, Schepen; Bert Schelmans, Schepen; Marc Vanherk, Schepen; Ann Bernaerts, Raadslid; Mia Croonen, Raadslid; Mathieu Damen, Raadslid; Geertje Das, Raadslid; Sylvia Dries, Raadslid; Nicole Ketelbuters, Raadslid; Luc Martens, Raadslid; Guido Schonkeren, Raadslid; Friedo Steensels, Raadslid; Jos Vanmontfort, Raadslid; Sara Vrolix, Raadslid; Lieve Willems, Raadslid; Tom Wertelaers, Raadslid; Ann Vande Weyer, Raadslid; Pieter Schuurmans, Raadslid; Anja Smids, Raadslid; Eddie Brebels, Algemeen directeur

Afwezig

Toon Geusens, Raadslid

Secretaris

Eddie Brebels, Algemeen directeur

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Stijn Van Baelen, Erik Vanmierlo, Jan Verjans, Lieve Theuwissen, Bert Schelmans, Marc Vanherk, Ann Bernaerts, Mia Croonen, Mathieu Damen, Geertje Das, Sylvia Dries, Nicole Ketelbuters, Luc Martens, Guido Schonkeren, Friedo Steensels, Jos Vanmontfort, Sara Vrolix, Lieve Willems, Tom Wertelaers, Ann Vande Weyer, Pieter Schuurmans, Anja Smids, Eddie Brebels

Stemmen voor 22

Guido Schonkeren, Anja Smids, Tom Wertelaers, Pieter Schuurmans, Stijn Van Baelen, Lieve Theuwissen, Geertje Das, Sylvia Dries, Luc Martens, Friedo Steensels, Ann Bernaerts, Sara Vrolix, Mia Croonen, Marc Vanherk, Erik Vanmierlo, Mathieu Damen, Nicole Ketelbuters, Bert Schelmans, Jos Vanmontfort, Lieve Willems, Jan Verjans, Ann Vande Weyer

Stemmen tegen 0

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Argumentatie

De gemeente Bocholt heeft kennis genomen van de persmededeling van 6 september 2021 "sociaal wonen: Limburg kiest voor één woonactor met een sterke centrale organisatie en een decentrale en toegankelijke dienstverlening".
De gemeente Bocholt sluit zich aan bij de beweegredenen om in Limburg te komen tot één werkingsgebied met één woonactor. Ook de sociale woonactoren Kempisch Tehuis, Landwaarts en het Sociaal Verhuurkantoor Noord-Limburg sluiten zich hierbij aan.
De uitdagingen rond sociaal wonen zijn enorm, op tal van terreinen: socio-demografisch, duurzaamheid en klimaat, ruimtelijke ordening, socio-economische ontwikkelingen, ...
Concreet betekent dit onder meer blijvend investeren in de bouw en vernieuwbouw van woningen om de lange wachttijden terug te dringen en nieuwe woningnoden in te vullen, in renoveren en het verder verduurzamen en energie-arm maken van bestaande woningen, (kandidaat-)huurdersbegeleiding, betrokkenheid in sociale wijken, zoeken naar nieuwe en innovatieve woonvormen, … Daarom ondersteunt het college het voorstel om de betrokken maatschappijen en organisaties onder te brengen in 1 sterke, toekomstgerichte Limburgse woonmaatschappij, gestoeld op 2 pijlers: een sterke centrale organisatie en een decentrale en toegankelijke dienstverlening waarin de klant centraal staat. Door het samenbrengen van de grote expertise en kennis bij het personeel van 19 huisvestingsmaatschappijen en SVK’s en door het organiseren van een sterke back-office (organisatie, ICT, financiën, HR, logistiek, aankoop, …) kan ook onze gemeente nog beter de uitdagingen van het sociaal wonen van de toekomst voor onze inwoners aangaan. Hiervoor is een sterke organisatie nodig met een doorgedreven specialisatie en een grote bedrijfseconomische efficiëntie om de beschikbare middelen zoveel als mogelijk aan haar kerntaken te kunnen besteden.
De keuze voor 1 Limburgse woonactor die alle maatschappijen samenbrengt in 1 maatschappij vermijdt ook complexe overdrachten van activa (woningen, financiën, …) en personeel. Bovendien draagt op deze wijze ook de woonsector bij tot de gewenste vereenvoudiging en betere stroomlijning van het bestuurlijk landschap.
Naast de vorming van een sterke back-office-organisatie, wordt er groot belang gehecht aan een decentrale werking. Deze moet garant staan voor het voeren van een woonbeleid op maat van de gemeente en haar regio, en voor een snelle, herkenbare, vertrouwde en nabije dienstverlening aan de klant.
Ook wordt er gevraagd om de andere betrokkenen maximaal te informeren en te betrekken bij de totstandkoming van de ene Limburgse woonactor. We denken dan in eerste instantie aan de personeelsleden van de verschillende maatschappijen.
De verdeling van de stemrechten tussen de gemeenten die deel uitmaken van het werkingsgebied zal gebeuren op basis van drie objectieve criteria met wegingscoëfficiënten: grondreserves (10%) - huishoudens (30%) - sociale huurwoningen SHM+SVK (60%).
Het college uit daarbij de bezorgdheid dat het belangrijk is om de kleinere besturen actief te betrekken.

Juridische grond

Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikels 40 en 41 inzake de bevoegdheden van de gemeenteraad.

Het decreet van 7 juli 2021 houdende wijzigingen van diverse decreten met betrekking tot wonen (wijzigingsdecreet wonen), waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt ingevoerd, gepubliceerd in het Belgisch staatsblad op 10 september 2021.

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De Gemeenteraad keurt het “Advies lokaal bestuur met betrekking tot het werkingsgebied van de woonmaatschappij” aan Agentschap Wonen Vlaanderen, zoals gehecht aan dit besluit, en om één Limburgs werkingsgebied af te bakenen voor de nieuwe woonmaatschappij, goed.