Ingevolge de verkoopsakte met de gemeente Bocholt zijn er in de verkoopsakte van juli 2010 de hierna volgende bijzondere voorwaarden opgenomen en opgelegd aan de kopers :
' ARTIKEL 1 - ECONOMISCHE ACTIVITEITEN
De koper zal op het bij deze overeenkomst verkochte goed volgende economische activiteiten uitoefenen en in stand houden:
Het ontwerpen, ontwikkelen en vervaardigen van kunststofproducten en bijhorigheden en de nabewerking ervan. Dit alles in de meest uitgebreide betekenis van de termen. De onderneming mag tevens om het even welke gelijkaardige handelingen stellen die van aard zouden zijn de verwezenlijking van haar doel te vergemakkelijken of uit te breiden.
Detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek zijn niet toegestaan.
Iedere aanvulling of wijziging van voormelde economische activiteiten dient voorafgaandelijk ter goedkeuring voorgelegd te worden aan de gemeente. Deze aanvulling of wijziging dient eveneens ter kennis worden gebracht van de POM-Limburg.
Alle economische activiteiten die op het bij deze overeenkomst verkochte goed worden uitgeoefend, dienen steeds verenigbaar te zijn met de voorschriften vastgelegd in of voortspruitend uit geldende aanleg-, bestemmings-, inrichtings- of ruimtelijke uitvoeringsplannen.
Bovendien dienen de op het bij deze overeenkomst verkochte goed uitgeoefende economische activiteiten steeds verenigbaar te zijn met de stedenbouwkundige voorschriften.
De koper is verantwoordelijk voor het tijdig bekomen van de nodige vergunningen en toelatingen.
De economische activiteit zal niet langer bestaan uit het ontwerpen, ontwikkelen en vervaardigen van kunststofproducten en bijhorigheden en de nabewerking ervan. Dit alles in de meest uitgebreide betekenis van de termen. De onderneming mag tevens om het even welke gelijkaardige handelingen stellen die van aard zouden zijn de verwezenlijking van haar doel te vergemakkelijken of uit te breiden.
De toekomstige economische activiteit zal het volgende inhouden: koop – verkoop en stalling van campers (ruim begrip: mobilhome, caravan, auto, vrachtwagen…) die binnenkomen als een niet afgewerkt product, onderhoud en herstelling van campers, afwerking van nieuwe campers en verkoop van accessoires en producten die te maken hebben met een camper aan particulieren.
' ARTIKEL 5- VERVREEMDING
5.1 Het is de koper of zijn rechtsverkrijger(s) of rechtsopvolger(s) niet toegelaten om zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van de gemeente, het bij deze overeenkomst verkochte goed, met inbegrip van de er opgerichte gebouwen en opstallen, geheel of gedeeltelijk:
* Te vervreemden om niet of onder bezwarende titel.
Onder vervreemding om niet of onder bezwarende titel wordt verstaan elke eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dit ongeacht onder welke benaming of onder welke vorm ook. Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van verkoop, schenking, verdeling, ruiling,
* Te bezwaren met eender welk zakelijk recht of te verzaken aan het recht van natrekking.
Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van het verlenen van een recht van opstal, het verlenen van een recht van erfpacht en het toestaan van een overeenkomst van onroerende leasing.
* Te bezwaren met eender welk persoonlijk gebruiks- of genotsrecht.
Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van een handelshuur en een huurovereenkomst geregeld door artikel 1713 e.v. van het Burgerlijk Wetboek of door de wet van 20 februari 1991.
5.2 Bij doorverkoop zonder schriftelijke toelating van de gemeente, zal de verkoper een schadevergoeding aan de gemeente verschuldigd zijn gelijk aan 50 procent van de prijs van de niet gemachtigde verkoop. Bij bezwaring met een zakelijk recht en/of de verzaking aan het recht van natrekking zonder schriftelijke toelating van de gemeente, zal de bezwaarder of de verzaker een schadevergoeding aan de gemeente verschuldigd zijn gelijk aan 50 procent van de oorspronkelijke verkoopprijs, aangepast aan de index der consumptieprijzen zoals bepaald in punt 8.3 van de overeenkomst. Bij bezwaring met een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht zonder schriftelijke toelating van de gemeente, zal de bezwaarder een schadevergoeding aan de gemeente verschuldigd zijn gelijk aan 25 procent van de oorspronkelijke verkoopprijs, aangepast aan de index der consumptieprijzen zoals bepaald in artikel 8.3. van deze overeenkomst. De respectieve schadevergoeding zal binnen de acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de gemeente, dienen betaald te worden.
5.3 De koper verbindt er zich toe de gemeente onverwijld in kennis te stellen van elke substantiële wijziging in de aandeelhoudersstructuur die een invloed kan hebben op de samenstelling van de bestuursorganen van de vennootschap en dit, onafhankelijk van de verplichting(en) tot bekendmaking desbetreffende zoals bepaald in het Wetboek van Vennootschappen. Hetzelfde geldt tevens bij fusie of (partiële) splitsing en bij ontbinding van de vennootschap.
5.4 De koper verbindt zich ertoe om in alle akten van verkoop, van overdracht, van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/ of genotsrecht, zoals onder meer een recht van erfpacht, een recht van opstal, een verhuring enz., met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of een deel ervan, een clausule op te nemen waarin bepaald wordt dat zijn rechtsopvolgers, rechtsverkrijgers of medecontractanten, perfect kennis hebben van de bijzondere verkoopsvoorwaarden, van de stedenbouwkundige voorschriften en van de diverse bepalingen, dat — in voorkomend geval - zij volledig gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de verkoopsvoorwaarden, dat zij zich verbinden tot een stipte en integrale uitvoering ervan en dat zij op hun beurt deze verkoopsvoorwaarden zullen opleggen aan de partijen met wie zij contracteren, hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers ten welke titel ook. Opdat de gemeente kan controleren dat de koper deze verplichting nakomt, zal de instrumenterende ambtenaar één (1) maand voor het verlijden van de authentieke akte een ontwerp van de akte van verkoop, van overdracht, van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht aan de gemeente bezorgen. Binnen twee (2) maanden na het verlijden van de authentieke akte zal de instrumenterende ambtenaar een voor eensluidend verklaard afschrift van deze akte aan de gemeente bezorgen.
De huidige eigenaar heeft de bijzondere voorwaarden opgelegd in de akte van 2010 nageleefd.
Artikel 41, 11° van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, dat bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor daden van beschikking over onroerende goederen.
De oorspronkelijke verkoopsakte van 2 augustus 1995.
Artikel 32 par. 1 van de wet van 30 december 1970 (recht om onroerend goed dat gevestigd is op een bedrijventerrein dat met de steun van een overheid (subsidies, onteigeningen,…) werd ontwikkeld, terug te kopen).
De gemeenteraad geeft zijn akkoord voor de vervreemding van een industriegebouw, op en met grond, gelegen langs Ambachtstraat 4, kadastraal gekend als 1ste afdeling, sectie C, nummer 1148R;
De gemeenteraad geeft haar akkoord voor de wijziging van gebruik, zijnde koop – verkoop en stalling van campers (ruim begrip: mobilhome, caravan, auto, vrachtwagen…) die binnenkomen als een niet afgewerkt product, onderhoud en herstelling van campers, afwerking van nieuwe campers en verkoop van accessoires en producten die te maken hebben met een camper aan particulieren.
De gemeente ziet af van het recht tot terugkoop zoals voorzien in artikel 32 par. 1 van de wet van 30 december 1970;
De gemeenteraad gelast het notariskantoor van Myriam Fransman-Daelemans, dat gelast is met het verlijden van de overdrachtsakte, de oorspronkelijke voorwaarden uit de verkoopakte van 30 juli 2010 letterlijk over te nemen.